Densidad comercial: un factor clave para elegir dónde vivir

Un estudio reciente relaciona la presencia de tiendas con el estado de ánimo de las personas y el valor de los inmuebles.

La importancia de un buen tejido comercial cerca de casa

Un nuevo estudio de Confcommercio y Swg se ha centrado en la desertificación comercial y en las contramedidas adoptadas por los italianos, tratando de cuantificar el fenómeno. Del estudio se desprende que los italianos quieren residir en los barrios con más comercios de proximidad, ya que no tener tiendas cerca de casa puede hacer la vida muy incómoda.

Sin embargo, la ausencia de tiendas no es solo un problema práctico, sino que afecta al estado de ánimo de las personas, transmitiendo sentimientos de tristeza, soledad y peligro. Así, la concentración de actividades retail acaba guiando las decisiones sobre la vivienda: para el 88% de los encuestados un buen tejido comercial es determinante a la hora de elegir un barrio, mientras que solo una de cada diez personas prefiere vivir en una zona exclusivamente residencial.

Las repercusiones inmobiliarias de la desertificación comercial

Como consecuencia de lo que acabamos de ver, los efectos del tejido comercial en los precios inmobiliarios son especialmente significativos. Según los encuestados, un mismo piso podría aumentar su valor al menos un 20% si estuviera situado en una zona con muchas o algunas tiendas. Por el contrario, se estima que la desertificación puede reducir el valor patrimonial de una vivienda en nada menos que 15 puntos porcentuales.

Además, se reconoce a los comercios de proximidad un marcado papel social. Para casi dos tercios de los encuestados (64%) representan una ocasión de encuentro que refuerza el sentimiento de pertenencia a la comunidad, pero también un servicio atento a las personas vulnerables (59%), un elemento de seguridad (57%), una garantía de cuidado del espacio público (54%) y un facilitador de la integración (49%).

En cuanto al consumo, las compras diarias o recurrentes de medicamentos (64%) y tabaco (59%) se realizan principalmente «debajo de casa», mientras que para la ropa (64%), los alimentos de larga conservación (60%), los artículos para el hogar (60%) y la electrónica (53%) los centros comerciales y las grandes superficies se convierten en los lugares de compra predominantes frente a las tiendas del centro o de proximidad.

Custom, al servicio de un retail en buena salud

Como hemos podido ver en el estudio de Confcommercio y Swg, un retail en buena salud desempeña, en definitiva, una importante función social, ligada al bienestar de las personas, a la calidad de vida y a la vitalidad del territorio.

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