Handelsdichte: ein Schlüsselfaktor bei der Wahl des Wohnorts

Eine aktuelle Studie setzt das Vorhandensein von Geschäften in Beziehung zur Stimmung der Menschen und zum Immobilienwert.

Die Bedeutung eines guten Geschäftsangebots in Wohnortnähe

Eine neue Studie von Confcommercio und Swg befasste sich mit dem Ladensterben und den Gegenmaßnahmen der Italiener und versuchte, das Phänomen zu quantifizieren. Dabei zeigte sich, dass die Italiener lieber in Vierteln mit mehr Nahversorgern wohnen möchten, da fehlende Geschäfte in Wohnortnähe den Alltag sehr unbequem machen können.

Das Fehlen von Geschäften ist jedoch nicht nur ein praktisches Problem, sondern wirkt sich auch auf die Stimmung der Menschen aus und vermittelt Gefühle von Traurigkeit, Einsamkeit und Unsicherheit. Die Dichte des Einzelhandels beeinflusst daher letztlich die Wohnentscheidungen: Für 88 % der Befragten ist ein gutes Geschäftsangebot bei der Wahl eines Viertels ausschlaggebend, während nur jeder Zehnte lieber in einem reinen Wohngebiet lebt.

Die Auswirkungen des Ladensterbens auf den Immobilienmarkt

Infolgedessen sind die Auswirkungen des Handelsnetzes auf die Immobilienpreise besonders deutlich. Nach Ansicht der Befragten könnte ein und dieselbe Wohnung ihren Wert um mindestens 20 % steigern, wenn sie in einem Gebiet mit vielen oder einigen Geschäften liegt. Umgekehrt wird geschätzt, dass das Ladensterben den Wert eines Hauses um ganze 15 Prozentpunkte senken kann.

Den wohnortnahen Betrieben wird zudem eine ausgeprägte soziale Rolle zuerkannt. Für fast zwei Drittel der Befragten (64 %) sind sie ein Ort der Begegnung, der die Zugehörigkeit zur Gemeinschaft stärkt, aber auch ein Service, der auf schutzbedürftige Menschen achtet (59 %), ein Garant für Sicherheit (57 %), eine Gewähr für die Pflege des öffentlichen Raums (54 %) und ein Integrationsförderer (49 %).

Was hingegen den Konsum betrifft, werden tägliche oder regelmäßige Einkäufe von Medikamenten (64 %) und Tabakwaren (59 %) überwiegend „um die Ecke“ getätigt, während bei Bekleidung (64 %), haltbaren Lebensmitteln (60 %), Haushaltswaren (60 %) und Elektronik (53 %) Einkaufszentren und große Handelsflächen gegenüber zentral gelegenen oder nahen Geschäften die dominierenden Einkaufsorte sind.

Custom für einen gesunden Einzelhandel

Wie die Studie von Confcommercio und Swg gezeigt hat, erfüllt ein gesunder Einzelhandel also eine wichtige soziale Funktion, die mit dem Wohlbefinden der Menschen, der Lebensqualität und der Präsenz vor Ort verbunden ist.

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